El precio de la vivienda sube un 12,2% interanual en el segundo trimestre
El IPV del INE registra un aumento trimestral del 3,4%; la vivienda nueva crece un 7,4% anual y la usada un 12,9%.
Madrid. El Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística aumentó un 12,2% interanual en el segundo trimestre de 2026. En comparación con el trimestre anterior, el precio subió un 3,4%. La vivienda nueva avanzó un 7,4% anual y la de segunda mano un 12,9%.
Qué mide el IPV
El indicador mide la evolución de los precios de compraventa de viviendas libres adquiridas por los hogares en España, tanto nuevas como usadas. El INE utiliza registros administrativos y un método que combina estratificación y regresión para ajustar los cambios de composición y calidad de las viviendas. El año base es 2025 y la referencia de ponderaciones son los dos años anteriores al corriente.
Por ello, el IPV no es un índice de alquileres, no calcula el coste mensual de una hipoteca y no describe el precio de cada vivienda. Es una estadística trimestral sobre compraventas y cubre alrededor del 95% de las operaciones de vivienda realizadas en el trimestre.
La vivienda usada marca la diferencia
La tasa anual de la vivienda nueva se moderó 1,7 puntos respecto al trimestre anterior, hasta el 7,4%. La vivienda de segunda mano descendió 0,6 puntos, pero mantuvo una tasa más elevada, del 12,9%. En el trimestre, el precio de la vivienda nueva aumentó un 1,0% y el de segunda mano un 3,7%.
Las tasas fueron positivas en todas las comunidades y ciudades autónomas. Ceuta registró el mayor aumento anual, del 15,2%, seguida de Asturias, con un 15,0%, y Castilla y León, con un 14,8%. Navarra anotó el menor, del 9,5%, seguida del País Vasco, con un 10,0%, y Cataluña, con un 10,1%.
Cómo interpretar el dato
Un crecimiento interanual de dos dígitos no indica que todas las viviendas hayan subido lo mismo ni permite estimar una rentabilidad futura. El índice describe operaciones observadas y puede cambiar con la composición de las compraventas. Para estudiar el acceso a la vivienda hay que añadir salarios, alquileres, oferta, tipos de interés y condiciones de crédito.
Estado del dato: el INE califica los resultados publicados el 7 de septiembre de 2026 como definitivos.