Diario Económico

Calculadoras Económicas: Alquiler IRAV, Hipoteca, Letras del Tesoro y Verifactu

En Diario Económico hemos construido cuatro calculadoras financieras interactivas basadas en las fórmulas y datos oficiales del INE (IRAV e IPC), el Banco de España, el Tesoro Público y el calendario del Real Decreto 1007/2023 (Verifactu / AEAT). Selecciona tus cifras para calcular el impacto exacto en euros en tu alquiler, tu cuota hipotecaria, tus Letras del Tesoro o la adaptación de tu negocio a la factura verificable.

Utiliza nuestras cuatro herramientas interactivas verificadas con las estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE), el Banco de España, el Tesoro Público y la Agencia Tributaria (AEAT) para calcular en segundos cómo afectan los últimos cambios económicos a tu bolsillo o a tu negocio.

Calculadora práctica · Vivienda

¿Cuánto puede subir tu alquiler en 2026 con el índice IRAV frente al IPC?

Introduce tu renta mensual actual y la fecha en que firmaste el contrato para calcular al instante la subida máxima aplicable con el IRAV del INE (2,54%) frente al IPC general (4,9%).

Nueva cuota con IRAV (2,54%) 1.025,40 €
Subida mensual IRAV +25,40 €/mes
Cuota si aplicase IPC (4,9%) 1.049,00 €
Ahorro anual con el tope IRAV 283,20 €/año

Fuente: Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV, 2,54%) e IPC general (4,9%) publicados por el INE. La revisión solo procede en la anualidad del contrato si existe cláusula expresa de actualización.

Simulador práctico · Hipotecas

Calcula tu cuota mensual de hipoteca y cuánto ahorras al amortizar

Compara tu cuota mensual según el capital del préstamo, el tipo de interés anual (TIN) y el plazo en años, tomando como punto de partida la hipoteca media inscrita en el INE (180.785 € al 3,01%).

Cuota mensual estimada 858,42 €/mes
Pago anual (12 cuotas) 10.301,04 €/año
Total intereses en el plazo 76.741 €
Ingreso neto familiar recomendado ≥ 2.575 €/mes

Cálculo por sistema de amortización francés a tipo constante (sin incluir comisiones de apertura ni seguros vinculados). El Banco de España recomienda que la cuota no supere el 30%–35% de los ingresos netos mensuales del hogar.

Calculadora de ahorro · Renta fija y depósitos

Calcula cuánto ganas limpio en Letras del Tesoro o depósitos tras comisión e IRPF

Introduce el importe que quieres invertir (en múltiplos de 1.000 € para Letras del Tesoro), el plazo y el interés anual para ver cuánto recibes neto tras descontar la comisión de transferencia del Banco de España (0,15%) y la tributación en el IRPF.

Rendimiento bruto 302,00 €
Comisión Banco de España (0,15%) -15,00 €
Impuesto IRPF ahorro (19%–21%) -54,53 €
Beneficio neto limpio en cuenta +232,47 €

Nota: Las Letras del Tesoro no llevan retención a cuenta en el momento del reembolso, pero su rendimiento neto de gastos se integra en la base del ahorro del IRPF (19% hasta 6.000 €, 21% de 6.000 € a 50.000 €). La transferencia de efectivo desde cuenta directa del Banco de España aplica un 0,15% (mínimo 1,50 €, máximo 200 €).

Verificador normativo · Fiscalidad y Autónomos

Comprueba cuándo estás obligado a usar Verifactu y Factura Electrónica

Selecciona tu forma jurídica y tu volumen anual de facturación para consultar tus dos fechas límite oficiales según el Real Decreto 1007/2023 (modificado por el RD 254/2025) y la Orden HAC/1028/2026 publicada en el BOE.

Fecha obligatoria VERI*FACTU 1 de julio de 2027
Factura electrónica B2B Octubre de 2028 (2 años)
App gratuita de la AEAT Disponible si emites pocas facturas
Sanción por software de doble uso 50.000 € / ejercicio (art. 201 bis LGT)

Fuente: BOE (Orden HAC/1028/2026 y RD 1007/2023). Los fabricantes y comercializadores de software deben ofrecer sus productos adaptados con declaración responsable antes del 29 de julio de 2026.

Base de Datos Oficial · DIRCE y Registro Mercantil (Instituto Nacional de Estadística · INE)

Explorador de Empresas, Pymes, Autónomos y Sectores CNAE en España

Consulta el censo oficial de las 3.310.824 empresas activas en España desglosado por las 52 provincias, tipos de empresa y forma jurídica (1.859.925 autónomos, 1.127.515 Sociedades Limitadas SL y 46.763 Sociedades Anónimas SA), tamaño de plantilla (microempresas, pymes y gran empresa), las 81 divisiones de actividad CNAE-2009 y las nuevas constituciones mensuales.

Acceso rápido:
Empresas activas · Total Nacional (España) 3.310.824 +1,71% vs 2024 (+55.548 empresas)
Autónomos (Personas físicas) 1.859.925 56,18% del censo (1,15M hombres · 705.803 mujeres)
Sociedades Limitadas (SL) y SA 1.127.515 SL 34,06% SL · 46.763 SA (1,41%)
Sin asalariados (0 empleados) 1.800.443 54,38% sin asalariados (0 empleados)
Microempresas (1 a 9 empleados) 1.348.909 40,74% microempresas (901.955 de 1–2 emp.)
Pymes (10–249) y Gran Empresa 155.718 pymes (10–249) 5.754 grandes (250+) · 99,83% pymes y autónomos

Tipos de empresas por forma jurídica (SL, Autónomos, SA)

Autónomos: 56,2% Sociedad Limitada (SL): 34,1% Sociedad Anónima (SA): 1,4% CB, Coop. y otras: 8,3%

Clasificación de las empresas por tamaño (Microempresas, Pymes y Gran Empresa)

Sin asalariados: 54,4% Microempresa (1–9): 40,7% Pequeña y mediana (10–249): 4,7% Gran empresa (250+): 0,17%
Censo oficial de empresas activas en España por provincia, condición jurídica (Autónomos, Sociedad Limitada SL, Sociedad Anónima SA) y tamaño de plantilla (DIRCE · INE Tablas 73021 y 73022)
Provincia / Territorio Empresas activas Var. anual Autónomos (Pers. físicas) Sociedad Limitada (SL) Sociedad Anónima (SA) Sin asalariados (0 emp.) Microempresas (1–9 emp.) Pymes (10–249) Gran empresa (250+)
Total Nacional (España) 3.310.824 +1,71% 1.859.925 1.127.515 46.763 1.800.443 1.348.909 156.133 5.339
Albacete 24.853 -0,06% 13.416 8.513 297 12.927 10.731 1.169 26
Alicante/Alacant 145.106 +3,30% 81.829 52.665 904 77.852 60.752 6.390 112
Almería 44.199 +2,23% 26.075 15.021 381 23.286 19.023 1.817 73
Álava 17.557 -1,00% 9.130 5.590 518 8.009 8.235 1.277 36
Asturias 64.608 +0,22% 39.471 17.544 945 35.385 26.488 2.662 73
Ávila 9.648 -0,12% 6.329 2.368 85 5.155 4.195 295 3
Badajoz 40.074 +1,07% 25.275 10.171 348 21.063 17.347 1.636 28
Illes Balears 103.319 +2,88% 56.094 36.838 1.508 56.222 42.238 4.774 85
Barcelona 458.826 +1,16% 245.379 164.328 8.914 260.839 174.317 22.697 973
Vizcaya 71.086 -0,17% 41.943 21.318 1.549 37.230 29.784 3.926 146
Burgos 23.976 +0,52% 12.452 6.722 407 13.625 9.211 1.105 35
Cáceres 24.181 +1,06% 15.381 5.570 182 13.201 10.035 933 12
Cádiz 64.838 +1,86% 41.980 18.174 480 32.880 28.933 2.976 49
Cantabria 38.340 +0,88% 24.060 10.575 508 20.376 16.251 1.668 45
Castellón/Castelló 40.045 +1,54% 21.434 14.340 458 20.138 17.878 1.948 81
Ciudad Real 28.549 +0,39% 16.864 9.235 225 14.383 12.834 1.315 17
Córdoba 46.820 +0,66% 28.825 13.695 364 24.719 19.927 2.120 54
A Coruña 77.760 +1,19% 46.468 23.594 657 41.572 32.870 3.210 108
Cuenca 12.972 +0,79% 7.513 4.071 114 6.679 5.757 528 8
Guipúzcoa 46.310 -0,88% 25.838 14.546 945 23.641 19.770 2.805 94
Girona 65.302 +1,83% 34.773 21.861 1.122 35.048 27.058 3.119 77
Granada 61.067 +2,07% 38.845 17.351 398 33.872 24.805 2.347 43
Guadalajara 13.670 +1,00% 8.597 3.846 145 7.718 5.447 482 23
Huelva 25.820 +1,57% 16.107 7.608 181 13.035 11.686 1.077 22
Huesca 15.627 -0,25% 7.987 5.069 247 7.733 7.035 851 8
Jaén 33.611 -0,10% 22.438 7.945 189 17.171 14.993 1.423 24
León 27.811 -0,05% 16.717 8.339 363 15.084 11.634 1.070 23
Lleida 32.176 +0,46% 16.707 11.274 468 16.883 13.668 1.585 40
Lugo 22.564 +0,24% 13.576 6.450 134 11.856 9.890 807 11
Madrid 526.588 +2,53% 257.853 219.711 12.401 297.050 201.107 26.826 1.605
Málaga 142.401 +4,06% 83.163 51.248 1.038 81.338 55.530 5.430 103
Murcia 93.956 +1,62% 53.259 31.051 815 49.395 39.409 5.006 146
Navarra 42.375 +3,52% 23.696 13.057 761 23.022 16.811 2.444 98
Ourense 20.870 +0,07% 12.626 6.188 223 10.904 9.249 703 14
Palencia 8.899 -0,26% 5.412 2.633 109 4.676 3.881 334 8
Las Palmas 74.168 +2,60% 48.505 21.444 673 40.941 29.547 3.566 114
Pontevedra 65.757 +0,63% 36.571 22.339 674 33.844 28.925 2.933 55
La Rioja 21.481 +1,23% 11.488 6.738 437 11.151 9.147 1.155 28
Salamanca 20.569 -0,15% 11.874 6.339 188 10.973 8.668 912 16
Santa Cruz de Tenerife 71.833 +2,46% 46.524 20.539 575 39.458 29.108 3.194 73
Segovia 10.457 +0,24% 6.505 2.777 148 5.578 4.432 437 10
Sevilla 121.706 +1,47% 71.261 41.755 911 65.163 50.556 5.826 161
Soria 5.562 +0,40% 2.950 1.711 109 2.852 2.437 266 7
Tarragona 53.758 +1,47% 30.757 17.064 706 28.649 22.762 2.280 67
Teruel 8.642 -0,55% 4.808 2.709 97 4.246 4.040 351 5
Toledo 43.989 +0,48% 26.122 14.486 438 23.236 18.767 1.954 32
Valencia/València 186.970 +3,11% 104.056 65.414 1.698 101.898 75.763 9.021 288
Valladolid 31.317 +0,59% 17.249 10.340 483 16.672 13.050 1.550 45
Zamora 10.440 +0,06% 6.422 3.061 94 5.477 4.605 352 6
Zaragoza 60.739 +1,09% 32.141 20.526 1.037 32.363 25.004 3.251 121
Ceuta 3.236 -1,97% 2.076 812 65 1.506 1.559 166 5
Melilla 4.396 +0,96% 3.104 952 47 2.469 1.760 164 3

Fuentes oficiales verificadas: Instituto Nacional de Estadística (INE), Explotación Estadística del Directorio Central de Empresas (DIRCE, Operación 30203, Tablas 73021, 73022, 73019, 3953 y 30156) y Estadística de Sociedades Mercantiles (SM0826, publicada el 13/10/2026). Consulta el análisis metodológico en Radiografía de las 3,31 millones de empresas del DIRCE y Creación de sociedades mercantiles en España.

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